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Le 20/12/2011

L'investissement en parts de SCPI :

Qu'est-ce qu'une SCPI ?
C'est une Société Civile de Placement Immobilier.

A quoi cela sert-il ?
Une SCPI est un véhicule d'investissement encadré règlementairement par le régulateur Français (l'AMF), investissant dans des actifs immobiliers (peu ou pas de dette, conservation long terme des actifs...)

Quelle forme prend l’investissement ?
L’investisseur dans une SCPI achète des parts de la SCPI. Il en devient associé. Il est réputé avoir investi dans de la « Pierre Papier » reflétant tant en termes de risque que de revenu, ou encore en terme fiscal, les caractéristiques de la pierre directe.

Quels revenus cet investissement produit-il ?

L’investisseur perçoit des dividendes (annuels voire trimestriels selon le rendement de la SCPI). Ce sont essentiellement des revenus fonciers.

 Quels avantages ?

- Investissement défensif et diversification offerte par la SCPI (dilution du risque);

- Détention d’immobilier physique tout en étant déchargé des lourdeurs administratives ;

- Un produit accessible et mutualisé, géré par des professionnels

- Rendement annuel courant ;

- Possibilité d’effet de levier important

- L’immobilier constitue une excellente valeur refuge pour les épargnants ;

- Faible rémunération des investissements sans risque (OPCVM Monétaires, Fonds Euro) ;

- Protection contre la menace inflationniste.

Le saviez-vous ?

Il est possible de détenir des parts de SCPI au sein de certains contrats d’Assurance Vie. Cette forme d’investissement vous permet ainsi d’échapper à la fiscalité des revenus fonciers et à la taxation des plus values immobilières en cas de cession.